Чтобы правильно юридически проверить квартиру нужно знать, какие документы должны быть и правильно оценивать содержание. Прежде всего, при покупке квартиры и при продаже, имеют значение документы о собственности на квартиру.
Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру.
Юридическая проверка квартиры – это анализ документов. Квалифицированный юрист по недвижимости знает: документы продавца квартиры будут отличаться, в зависимости от даты приобретения квартиры. Отличается состав документов по наименованиям, форме (как выглядит), по юридическому значению.
То есть, состав документов зависит не только от способа приобретения: купля- продажа, наследство, приватизация, но от даты приобретения квартиры – год, месяц, дата.
Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру определяет закон, действующий во время приобретения квартиры. За 18 лет закон о регистрации менялся 91 раз, пока не был заменен на другой, действующий до настоящего времени. В действующий уже внесено более 80 изменений.
Свидетельство о собственности на квартиру и его внешний вид зависят от этих изменений.
Что нужно знать и учитывать о внешнем виде свидетельства о собственности.
Свидетельства о праве собственности на квартиру, или свидетельство о собственности, начали выдавать с 1998г. с началом действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 № 122-ФЗ).
Закон ввел Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и государственную регистрацию.
При покупке квартиры проводили государственную регистрацию:
- права собственности на недвижимость;
- самой сделки по покупке недвижимости.
Соответственно, при регистрации сделок в реестр ЕГРП вносили две регистрационные записи:
первая – о регистрации права собственности, и вторая – о регистрации самой сделки.
Проводили государственную регистрацию – регистрационные палаты.
В подтверждение права собственности на квартиру регистрационные палаты выдавали свидетельство о праве собственности, и удостоверяли правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или иной документ) специальной регистрационной надписью о сделке.
В случае залога или иного обременения квартиры, проводилась гос регистрация залога (обременения), и ставились отметки на свидетельстве.
Внешний вид, как выглядит свидетельство о праве собственности.
Единой формы свидетельства о собственности на квартиру с 1998 года не существовало.
Внешний вид свидетельства в разных субъектах России отличался по размеру, цвету, шрифту, нумерации, и т.д.
Первоначально, с 1998г., свидетельство выглядело в форме бумажного бланка, изготовленного типографским способом, с уникальными серией и номером каждого бланка. На бланке печатали сведения о собственнике, об объекте, о праве, и т.д. На бланке в типографии была нанесена надпись: «Свидетельство о государственной регистрации». В отдельных субъектах России бланк имел водяные знаки.
Позже, свидетельства о собственности оформляли на обычных листах белой бумаги.
Для подтверждения права собственности, для совершения сделок и последующей государственной регистрации требовалось предъявить:
- правоустанавливающие документы (договор, и иные документы), имеющие удостоверительные надписи о государственной регистрации,
- удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
Прекращена выдача свидетельства о собственности с 15.07.2016г., из-за изменений закона о регистрации прав, внесенных законом 360-ФЗ от 03.07.2016.
При регистрации собственности вместо свидетельства о собственности стали выдавать выписку из ЕГРП.
С 01.01.2017 начал действовать новый закон о регистрации – «О государственной регистрации недвижимости» ( 218-ФЗ от 13.07.2015). Реестр прав и Кадастр недвижимости объединили в «Единый государственный реестр недвижимости» (ЕГРН)
Закон установил, что право собственности на недвижимость признается только в отношении прав, зарегистрированных в ЕГРН.
С января 2017г. собственность на купленную недвижимость подтверждается записью в ЕГРН.
В подтверждение права собственности, после государственной регистрации, стали выдавать выписку из ЕГРН в бумажной форме на листах формата А4.
При этом, с января 2017 действует правило ( пункт 4 статьи 61 закона):
Сведения об объекте и зарегистрированных правах на объект, содержащиеся в выписке из ЕГРН, являются актуальными (действительными) только на момент выдачи выписки органом регистрации прав или многофункциональным центром (МФЦ).
Как выглядит свидетельство о собственности с 1998 года
С учетом приведенных положений законов, начиная с 1997 года, свидетельство о праве собственности на квартиру выглядело:
- С 1998 по 14.07.2016 – в форме бумажного документа с названием «Свидетельство о праве» собственности, выполненном на бланке, изготовленном типографским способом.
- С 15.07.2016 – 31.12.2016 – в виде выписки из ЕГРП в форме бумажного документа.
- С 01.01.2017 – по настоящее время – в виде выписки из ЕГРН в форме бумажного документа или в электронной форме. При этом выписка действительна только в момент выдачи.
Внешний вид выписки и состав сведений смотрите здесь.
По состоянию на 20 февраля 2024г.
Адвокат Гордон А.Э.