В апартаментах можно прописаться?
Будьте внимательны и осторожны, если покупая апартаменты услышите: «В апартаментах можно прописаться».
Что бы не выбросить деньги на покупку апартаментов ради прописки, и не тратить время, учтите.
По состоянию на 29 января 2024 года прописка на территории России осуществляется в форме регистрации граждан специальными подразделениями Министерства внутренних дел (МВД РФ). Порядок регистрации установленном законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” (далее по тексту «Закон»).
В апартаментах можно прописаться постоянно?
Что бы в апартаментах можно было прописаться постоянно нужно выполнить условия Закона. Регистрация (прописка) производится по месту жительства или по месту пребывания гражданина РФ (статья 3):
Место жительства – это жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает.
При этом жилым помещением может быть жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.
По месту жительства регистрация производится на основании документа о правах на жилое помещение:
- о собственности на жилое помещение – для проживающего собственника,
- для нанимателя – на основании договора найма (поднайма), или по договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Следовательно, согласно Закону, прописка возможна только в жилом помещении, при этом закон не раскрывает, что такое жилое помещение.
Что такое Жилое помещение?
Понятие “Жилое помещение” раскрыто в Жилищном кодексе:
это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. (пункт 1 статьи 15, пункт 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ)
Что такое Апартаменты – на 29 января 2024 в законодательстве не определено. Жилищный кодекс не признает апартаменты жилым помещением.
Следовательно, для целей «Прописки» (регистрации) апартаменты не являются жилым помещением, а значит на вопрос: В апартаментах можно прописаться постоянно? Ответ отрицательный. Невозможно прописаться (зарегистрироваться) по месту жительства в апартаментах. Во всяком случае по состоянию на 29.01.2024.
В апартаментах можно прописаться временно?
Существует мнение, что после покупки в апартаментах можно прописаться временно. Для подтверждения ссылаются на ту же статью 3 Закона, предусматривающей временную прописку – регистрацию по месту пребывания в гостиницах и общежитиях.
Однако, для временной регистрации (прописки) в апартаментах так же необходимо выполнить условия закона:
Место пребывания – это жилое помещение, в котором гражданин проживает временно: гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, … не являющееся местом жительства гражданина.
То есть, прописаться временно можно только в жилом помещении. Общежития являются жилыми помещениями согласно Жилищному кодексу и временная регистрация в общежитиях разрешена. А вот размещение гостиниц в жилых помещениях и в многоквартирных домах – запрещено (статья 17 Жилищного кодекса).
По этому прописаться временно в апартаментах не возможно.
Исключение составляют апартаменты в буквальном их значении – номер в гостинице, “апартамент”. При этом термин “гостиница” используется как вид экономической деятельности “Деятельность гостиниц” (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности), а не помещение в здании.
В гостиничных апартаментах гражданин может быть зарегистрирован (прописан) по месту пребывания (временного проживания) на основании статьи 3 закона от 25.06.1993 N 5242-1 указанного выше, и пункта 14 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов …».
По состоянию на 29.01.2024 действующее законодательство РФ не признает апартаменты жилым помещением, вследствие чего покупатель апартаментов в апартаментах не сможет прописаться.
По состоянию на 29.01.2024
Адвокат Гордон А.Э.